Vous souhaitez acquérir votre futur maison mais vous n’avez pas d’apport personnel ! Vous souhaitez donc savoir s’il est possible d’emprunter à votre banque sans apport personnel. D’une manière générale, un établissement bancaire préconise un apport personnel au moins égal à 20% du capital emprunté. Seulement, dans la réalité, beaucoup de ménages n’ont pas l’apport suffisant pour faire face à cette condition. Et pourtant, ils sont tout de même propriétaire de leurs logements ! Voici quelque conseils qui vont permettront d’acheter votre maison sans apport personnel.
5 conseils pour acheter sa maison sans apport personnel
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Modifié le 24/02/23 à 08:47
Renseignez vous sur les programmes immobiliers neufs
Dans chaque ville de France, des programmes immobiliers neufs sont proposés aux futurs propriétaires. Ainsi, un programme neuf à Caen vous permet d'accéder à la propriété sans que vous ayez forcément un apport personnel au départ. Vous devenez alors propriétaire de votre maison ou appartement à Caen (ou aux alentours de la ville).
Hormis leur rôle de conseil dans la conception de leur logement, les promoteurs immobiliers accompagnement les futurs propriétaires dans le montage financier et les conseille sur les différentes aides proposés aux primo-accédants.
Préparez votre dossier bancaire avant votre rendez-vous à la banque
Lorsque vous prenez rendez vous avec votre banquier, il est important de préparer en amont les documents indispensables à l'étude de votre dossier immobilier.
- Votre pièce d'identité ainsi que celle de votre conjoint
- Votre dernier avis d'imposition
- Les 3 derniers bulletins de salaire de chaque emprunteur
- L'historique de vos comptes courant sur les 3 derniers mois
- Votre compromis de vente (si vous avez déjà signé votre compromis de vente)
Si vous vous rendez à l'entretien avec votre banquier sans les documents préalables à l'étude de votre dossier immobilier et que vous n'avez pas d'apport pour l'acquisition de votre maison, vous risquez un refus de sa part. Ainsi, il est préférable de mettre toutes les chances de votre côté.
Faîtes une liste d'arguments en votre faveur
Réfléchissez quelques minutes sur les arguments permettant à votre conseiller bancaire de vous prêter sans que vous ayez d'apport personnel à fournir :
- Avez vous une gestion de votre compte courant saine ?
- Etes vous en CDI ? Vous ou votre conjoint ?
- Quel est le montant de votre loyer actuellement ? L'échéance d'emprunt sera t-elle identique ? Si oui, mettez en avant cet argument
- Allez vous recevoir une somme d'argent dans les prochains mois ? Héritage, donation etc.
- Une augmentation de salaire dans les prochains mois ?
Bref, listez toutes les raisons qui vous permettront de d'acheter votre maison sans avoir d'apport.
Établissez un budget prévisionnel à présenter à votre banquier
Lors du rendez vous avec votre banquier (pour étudier la possibilité d’acquérir votre futur logement), présentez lui votre budget mensuel. Ceci prouvera votre crédibilité. Il pensera sûrement que vous gérez vos comptes scrupuleusement, il aura ainsi une meilleure confiance à vous prêter les fonds.
Un conseil : Si vous le pouvez, prévoyez un plan pour économiser dans les prochains mois. Non seulement, cela vous permettra de faire face aux diverses dépenses liés à la décoration de votre futur maison. De plus, cela montrera à votre conseiller bancaire votre sérieux quant à la gestion de vos finances.
Renseignez vous sur les aides à l'accession à la propriété
De nombreuses aides existent pour les primo-accédants (ce sont les personnes qui sont pour la première fois propriétaires de leurs logements) :
- Le PTZ+
- Le Prêt Conventionné (PC)
- Le Prêt à l'Accession Sociale
- Le Prêt 1% Logement