Devrais-je louer ou acheter ma maison ?

Une question fondamentale se pose à tous jeunes ménages à un tournant de leur vie : Est-il préférable de louer sa maison ou de sauter le grand pas et acheter sa résidence principale

Voici un aperçu de ce que vous devez savoir avant de vous lancer dans l’achat de votre maison et les avantages à louer votre habitation !

Question existentielle : Payer un loyer tous les mois et jeter votre argent par les fenêtres ou acheter votre maison et payer un crédit immobilier une grande partie de votre vie.

Clara Thiebot
Par Clara THIEBOT Modifié le 04/06/21 à 09:43
louer ou acheter ma maison

Devenir propriétaire de son logement : à quelles conditions ?

Le temps ou être propriétaire de son logement était un gage de réussite et d'ascension sociale n'est plus le cas aujourd'hui.

Avant d'investir et d'acheter sa résidence principale, il est préférable de prendre en compte certains aspects ...

Alors à quelles conditions devrez vous acheter plutôt que de louer votre appartement ou votre maison ?

Hormis la raison selon laquelle vous pouvez effectuer des travaux de toutes sortes dans votre logement sans avoir à demander l'autorisation à votre propriétaire ... il y a d'autres critères à prendre en compte avant de sauter le pas de l'achat immobilier !

  1. Vous vous constituez un patrimoine immobilier au fur et à mesure des années ... Le jour ou vous décidez de vendre ce bien immobilier, vous récupérer une partie des sommes investies (hormis les intérêts payés à votre banque)
  2. Au moment de votre retraite, si vous avez investi relativement tôt vous n'avez plus de charge de "loyer" puisque votre maison est entièrement payée.
  3. En étant primo-accédant (première fois propriétaire), vous bénéficiez de dispositifs d'aides à l'accession à la propriété versés par l'Etat (Eco PTZ, TVA réduite si vous achetez un logement neuf dans certaines zones géographiques, crédit développement durable pour des travaux d'isolation ...)
  4. Vous laissez un capital décès à vos enfants

Location de sa résidence principale, une pas si mauvaise idée ...

Cependant, devenir propriétaire de sa maison n'est pas conseillé dans certaines situations ...

  • Mieux vaut rester en location si vous décidez de rester dans votre logement 4-5 ans maximum.

Pourquoi ? Car entre les frais d'agence, les frais de notaire, les intérêts de l'emprunt, les assurances emprunteurs à payer ... il est préférable de payer chaque mois votre loyer.

  • Mieux vaut être locataire lorsque les prix de l’immobilier baissent.

Pourquoi ? Car payer un an de loyer coûte moins cher que d’acheter un an plus tôt un bien que l’on aura moins cher après.

Une baisse de prix d’au moins 2 ou 3 % par an est suffisante pour qu’il soit plus judicieux de différer son achat en restant en location.

  • Un achat immobilier n’est rentable qu’à partir de plusieurs années.

Soit environ 7 ans, le temps de rentabiliser les frais de notaire et frais d'agence régler dès l'acquisition de votre résidence principale.

  • Vous ne payez pas de taxe foncière contrairement aux propriétaires.

Cette taxe prélevé par l'Etat varie suivant la superficie de votre logement et l'emplacement de celui-ci.

  • Vous déménagez facilement au gré de vos envies.

Si vous souhaitez changer d'emploi ou de lieu d'habitation, n'achetez pas votre logement dans l'immédiat, patientez encore un peu !

  • Vous ne payez pas les travaux divers liés à l'entretien du logement ou de la co-propriété.

En revanche, sachez tout de même qu'au moment de votre retraite, vos revenus vont naturellement baissé ...

Le montant de votre loyer, lui, ne baissera pas et représentera donc une charge plus importante que lorsque vous étiez actif.

Comparer l'achat et la location, les critères à prendre en compte

Vous n'arrivez pas à vous décider : devez vous acheter votre maison ou être en location encore quelques années ...

Alors pour vous décider, comparer ces critères entre eux :

  • Prenez en compte le prix du bien que vous souhaitez acquérir
  • Connaissez le montant du loyer si vous êtes locataire du même type de bien
  • Les différents travaux liés à l'entretien du logement

Voici un exemple :

Bilan Financier pour un Propriétaire :

Prix d'achat de la maison - 200 000 €
Apport personnel 15 000 €
Mensualités de crédit 1 300 €
Total des mensualités de crédits sur 8 ans -124 800 €
Travaux d'entretien de la maison - 40 000 €
Prix de vente 200 000 €
Remboursement de votre emprunt à la banque - 15 000 €
remboursement de votre apport - 132 500 €
Solde propriétaire - 52 500 €

Bilan Financier pour un Locataire :

Montant du loyer 600 €
Total des loyers sur 8 ans - 57 600 €
Rémunération de l'épargne 12 000 €
Solde Locataire - 45 600 €

En conclusion, vous dépensez 6 900 euros de plus en étant propriétaire de ce logement qu'en étant locataire (Bilan Financier Propriétaire - Bilan Financier Locataire).

Clara Thiebot
Clara THIEBOT

Ancienne conseillère bancaire pour une banque en ligne, Clara rédige du contenu finance depuis plus de 6 ans sur le web et partage ses compétences et ses astuces dans l'assurance, l'immobilier et l'épargne.

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Un commentaire à «Devrais-je louer ou acheter ma maison ?»

  • Merci pour ces conseils, il est toujours bon de se rappeler l’essentiel afin de ne pas l’oublier.

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