Placement en SCPI : Quels sont les avantages ?
Vous avez décidé de placer vos économies et votre choix se tourne vers un investissement en SCPI. Seulement, avant de vous lancer, vous aimeriez savoir quels sont les avantages à placer son argent dans une société civile de placement immobilier :
L'investissement SCPI accessible pour tous les budgets
Etant donnée que le placement s'effectue en parts SCPI, vous acquérez autant de parts que vous permet votre investissement. Vous achetez autant de parts que votre budget le permet.
Un placement SCPI certifié par l'AMF
Avant d'être proposé aux investisseurs, l'Autorité des Marchés Financiers surveille, contrôle et vérifie la bonne gestion du placement. Ceci est gage de sûreté pour les futurs investisseurs.
Investir en SCPI permet de mutualiser les risques
Une SCPI est un portefeuille composé essentiellement d'actifs immobiliers. Votre revenu est versé par un ensemble de locataires. Alors que si vous investissez dans un bien locatif, vous êtes seul à prendre la totalité des risques en cas de défaillance du locataire.
Rentabilité élevée des placements SCPI
En investissant dans un placement pierre papier, votre taux de rémunération avoisine 5% à 6% quant un placement locatif (studio) vous rapporte 3% à 4%.
La SCPI est géré par une société de gestion
Aucune gestion administrative n'est à prévoir.
Fiscalité des Sociétés Civiles de Placement Immobilier, quelle est-elle ?
Selon l'administration fiscale, les SCPI sont dites « transparentes ». Dans un investissement en SCPI, il faut distinguer la fiscalité sur les revenus fonciers, la fiscalité sur les revenus financiers et la fiscalité sur les plus values.
La fiscalité des SCPI sur les revenus fonciers
Lorsque vous investissez en scpi, chaque année, vous devez déclarer vos revenus fonciers au service des impôts. Vous avez le choix entre :
- Le régime micro foncier
- Le régime réel
La fiscalité sur les revenus financiers
Les revenus financiers sont soumis au prélèvement forfaitaire unique au taux de 12.8%.
La fiscalité sur les plus-values
Vous pouvez réaliser des plus values en investissant dans une SCPI soit suite à la vente d'immeubles ou suite à la cession de parts de SCPI.
- Les plus values réalisés suite à la vente d'immeubles. L'imposition sur les plus values concerne uniquement les immeubles dont la SCPI est propriétaire depuis moins de 22 ans. Pour les particuliers, l’impôt sur la plus value est prélevé directement par le notaire et la société de gestion. Tandis que pour les investisseurs soumis à l'impôt sur les sociétés ou aux régimes des bénéfices professionnels, la quote part de plus value doit être inscrite dans leur déclaration de résultat.
- Les plus values réalisés suite à la cession de parts de SCPI. La plus value est la différence entre le montant de la vente des parts SCPI et le prix d'achat initial des parts.
Investissement en SCPI de rendement : Les différentes possibilités
Les SCPI de rendement ont pour vocation de générer un revenu complémentaire, placement idéal pour préparer sa retraite. Un financement SCPI demande réflexion : Comment allez vous financer votre futur investissement dans un placement pierre-papier ?
1ère possibilité : Placer en SCPI en direct. Cela signifie que l'investisseur a les fonds suffisants sur son compte bancaire pour investir immédiatement.
2ème possibilité : Investir en SCPI à crédit. Comme pour une acquisition immobilière, vous pouvez financer votre placement via un emprunt immobilier. L'avantage est que vous pouvez déduire vos intérêts d'emprunt dans votre déclaration sur les revenus.
3ème possibilité : Le financement des parts SCPI en démembrement.
4ème possibilité : Financer votre investissement en SCPI via l'assurance vie. Pour plus d'informations, nous vous conseillons de lire notre article sur la capitalisation de son épargne en assurance vie.
